事業内容│商業施設の総合プランナー│株式会社フューチャー

株式会社フューチャーは、土地の活用をお考えの地主様・投資家様、出店計画をお考えのテナント様
双方にご納得いただける契約、設計、交渉と様々な分野にてご尽力致します。

上記三契約の総合コンサルティングによって事業主様をサポート致します。

・購入敷地の管理は全て出店テナントが行うため、賃貸マンションのような管理の必要性がまったくない。
・テナントからの敷金、保証金により建築費の一部が捻出でき建築に対する自己資金の持ち出しが少ない。
コンビニの場合などはテナント退転後も建物の再利用可能なテナントが多い。
・ランニングコストとしてかかってくるものは土地、建物の固定資産税、都市計画税、
所有建物部分の火災保険のみとなる。
・リーシングテナントはナショナルブランドより選定していくため、契約に対する細かい約定ごとにも
コンプライアンスが求められているので、エンドユーザーとテナント間のトラブルが少ない。
・総投資の中で建築投資の比率が少ない。⇒　平均事例　土地：８０％　建物：２０％
・利回りにおいてＩＲＲとＮＥＴの差があまりない。
・テナントによっては什器備品へのセールスチャンスもある。
・エンドユーザーにとっては新築もしくはそれに近い物件の購入が出来る。